Quadratmeterpreise pro Bezirk
Immobilienpreise Tirol
✔ Durchschnittspreise
✔ Quadratmeterpreise pro Bezirk
✔ Preisentwicklung & Trends
651 €/m²
Baugrund
4.258 €/m²
Wohnung
6.097 €/m²
Haus
*Durchschnittspreise pro Quadratmeter auf Bundesland-Ebene
Immobilienpreise Tirol: Häuser, Wohnungen & Baugrund
Die Tiroler Immobilienpreise liegen deutlich über dem österreichweiten Durchschnitt. Die Haus- und Grundstückspreise in Tirol sind doppelt so hoch, wie im Österreich-Durchschnitt. Nicht nur in Top-Regionen wie Kitzbühel und Innsbruck wurden in den letzten Jahren Spitzenpreise erzielt. Auch in kleineren Bezirken wie Reutte oder Schwaz gab es am Wohnungsmarkt enorme Preisanstiege.
Eigentumswohnungen dominieren den Tiroler Immobilienmarkt, besonders in den beliebten Regionen sind die Preise trotz steigender Zinsen weiter angezogen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen lag im Tiroler Durchschnitt erstmals über 6.000 Euro. Die Preisunterschiede zwischen den Bezirken sind dabei jedoch deutlich.
Wohnungspreise Tirol
Tirol ist nach Wien das Bundesland mit den höchsten Wohnungspreisen in Österreich. Der Bezirk Kitzbühel ist dabei mit 6.093 €/m² der teuerste Bezirk am Tiroler Wohnungsmarkt. Deutlich günstiger sind Eigentumswohnungen beispielsweise im Bezirk Lienz, wo man derzeit für eine durchschnittliche Wohnung in normaler Lage knapp 2.417 €/m² zahlen muss.
Im Durchschnitt kostet eine Eigentumswohnung in Tirol knapp 4.387 Euro pro Quadratmeter.
Hauspreise Tirol
Mit 11.239 €/m² ist Innsnbruck der teuerste Bezirk am Tiroler Häusermarkt. Deutlich günstiger sind Einfamilienhäuser beispielsweise in den Bezirken Lienz oder Reutte wo man für ein durchschnittliches Einfamilienhaus zwischen 3.765 - 4.105 €/m² kalkulieren muss.
Ein durchschnittliches Einfamilienhaus in normaler Lage kostet in Tirol knapp 6.212 Euro pro Quadratmeter.
Grundstückspreise Tirol
In diesem Segment sticht die Stadt Innsbruck mit 1.642 €/m² besonders hervor. Die wenigen Grundstücke, die im Stadtgebiet auf den Markt kommen, stoßen auf eine große Nachfrage.
Neben Innsbruck gehören die Bezirke Kitzbühel und Innsbruck Land zu den teuersten am Tiroler Grundstücksmarkt. Hier bezahlt man ebenfalls bis zu 1.300 Euro und mehr pro m² Bauland. Günstiger sind Grundstücke in den Bezirken Lienz und Reutte, wo man für ein durchschnittliches Baugrundstück mit Preisen zwischen 160-210 €/m² rechnen muss.
Der durchschnittliche Grundstückspreis für Bauland in Tirol liegt bei knapp 649 Euro pro Quadratmeter.
Immobilienpreisentwicklung Tirol
Die hohen Quadratmeterpreise in den Ballungsräumen und speziell rund um Innsbruck konnten sich 2023 zwar halten, jedoch nicht weiter anziehen. Energiepreisunsicherheiten, Inflation sowie strengere Kreditvergaben haben für eine sinkende Nachfrage gesorgt bei gleichzeitig steigendem Angebot.
Dadurch kam es 2023 erstmals zu einer Mäßigung der Preissteigerungsdynamik am Tiroler Immobilienmarkt. Wegen der stark gestiegenen Baukosten und Matarialpreisen sind auch Baugrundstücke von den Nachfragerückgängen betroffen.
Immobilienmarkt in Tirol
Das Bundesland Tirol ist nicht zuletzt wegen seiner Topografie das drittteuerste Bundesland Österreichs. Durch fehlenden Platz und damit einhergehende natürliche Angebotsverknappung stiegen die Preise in den letzten Jahren stark an und kletterten auf einen Höchstwert von knapp über 6.000 Euro/m² für eine durchschnittliche Eigentumswohnung. Vor allem in Ballungsräumen bleiben die Preise nach wie vor hoch, steigen aber weniger. Besonders gefragt sind Immobilien mit Freiflächen und Homeoffice-kompatible Objekte.
Verkaufte Immobilien
In Tirol wurden 2022 ca. 7.470 Immobilien verkauft. Mit knapp 55% und 4.099 registrierten Transaktionen machen Wohnungen hierzulande den größten Anteil der veräußerten Immobilien aus. Insgesamt ist die Anzahl der verkauften Immobilien in Tirol im Vergleich zum Vorjahr um knapp -29% zurückgegangen.
Transaktionsvolumen
Das Transaktionsvolumen am Tiroler Immobilienmarkt betrug im Jahr 2022 rund 3,83 Mrd €. Das entspricht in etwa einem Rückgang von -21% im Vergleich zum Vorjahr. Auch hier war das Segment der Wohnungen mit insgesamt rund 1,77 Mrd. € Spitzenreiter.
Trends & Prognose
Für Immobilien mit Freiflächen wird weiterhin Nachfrage bestehen. Ebenso für Objekte, in denen sich Wohnen und Arbeiten komfortabel kombinieren lassen - Stichwort Homeoffice. Auch zentral gelegene Ein-und Zweifamilienhäuser werden im laufenden Jahr auf Interesse stoßen. Generell gilt: Die Immobilienpreise für Objekte in der Nähe der Ballungszentren bleiben weiter stabil, werden jedoch nicht mehr so steigen wie in den letzten Jahren. Für Immobilien in „Randgebieten“ wird 2024 von einer Stagnation und einem leichten Rückgang der Kaufpreise ausgegangen.
Die Immobilienpreise in Tirol bleiben weiterhin stabil.
Der Tiroler Immobilienmarkt erfordert besonderes Fingerspitzengefühl und regionale Marktkenntnis.