Quadratmeterpreise pro Bezirk
Immobilienpreise Steiermark
✔ Durchschnittspreise
✔ Quadratmeterpreise pro Bezirk
✔ Preisentwicklung & Trends
129 €/m²
Baugrund
2.237 €/m²
Wohnung
2.802 €/m²
Haus
*Durchschnittspreise pro Quadratmeter auf Bundesland-Ebene
Immobilienpreise Steiermark: Häuser, Wohnungen & Baugrund
Österreichweit sind der Immobilienmarkt und die damit verbundenen Immobilienpreise seit der Zinswende im Umbruch. Auch in der Steiermark sind sowohl die Verkaufszahlen als auch die Preise zurückgegangen.
In der Steiermark ist, wie auch in anderen Bundesländern, das Stadt-Land-Gefälle der Immobilienpreise sehr ausgeprägt. Vorallem im Bezirk Graz (Stadt) und in der Landeshauptstadt müssen Immobilienkäufer:innen mit besonders hohen Preisen rechnen.
Mit Quadratmeterpreisen für Neubau-Eigentumswohnungen von 5.000 bis 7.500 Euro in Top-Lagen, sind die Immobilienpreise in Graz und der Steiermark, im Vergleich zu anderen Großstädten Österreichs, immer noch am unteren Ende angesiedelt.
Wohnungspreise Steiermark
Bei neuen und gebrauchten Eigentumswohnungen gibt es zwar Unterschiede in den Bzirken, massive Ausreißer sind jedoch nicht erkennbar. Der Bezirk Graz ist mit druchschnittlich 2.927 €/m² der teuerste Bezirk am Steirischen Wohnungsmarkt. Deutlich günstiger sind Eigentumswohnungen beispielsweise im Bezirk Murtal, wo man für eine durchschnittliche Wohnung in normaler Lage knapp 1.353 €/m² zahlen muss.
Im Durchschnitt kostet eine Eigentumswohnung in der Steiermark knapp 2.238 Euro pro Quadratmeter.
Hauspreise Steiermark
Der Bezirk Graz ist mit 4.715 €/m² der teuerste Bezirk am Steirischen Häusermarkt. Günstiger sind Einfamilienhäuser beispielsweise in den Bezirken Murtal oder Bruck-Mürzzuschlag wo man für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit knapp 2.300 €/m² rechnen muss.
Ein durchschnittliches Einfamilienhaus in normaler Lage kostet in der Steiermark knapp 2.841 Euro pro Quadratmeter.
Grundstückspreise Steiermark
Neben Graz (490 €/m²) gehören die Bezirke Graz Umgebung und Liezen zu den teuersten am steirischen Grundstücksmarkt. Hier bezahlt man bis zu 200 Euro pro m² Bauland. Günstiger sind Grundstücke beispielsweise in den Bezirken Südoststeiermark, Hartberg-Fürstenfeld oder Murau, wo man für ein durchschnittliches Baugrundstück mit Preisen zwischen 40-60 €/m² rechnen muss.
Der durchschnittliche Grundstückspreis für Bauland in der Steiermark liegt bei knapp 128 Euro pro Quadratmeter.
Immobilienpreisentwicklung Steiermark
Seit dem vierten Quartal 2022 hat sich der steirische Wohnimmobilienmarkt gedreht. Aus einem klassischen Verkäufermarkt wurde binnen weniger Monate ein Käufermarkt. Im Gegensatz zu den Jahren davor steht ein hohes Angebot einer rückläufigen Nachfrage gegenüber.
Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Baugründen ist in der Steiermark dennoch auf einem vergleichsweise konstanten Niveau. Die Preise für Einfamilienhäuser sind seit dem letzten Drittel 2022 relativ konstant bei rückläufigen Verkaufszahlen. Aufgeschlossene Baugrundstücke dagegen blieben von einer Preissenkung verschont.
Immobilienmarkt in der Steiermark
Das Bundesland Steiermark weist einen sehr starken Markt für Wohnungen auf. Während Reihenhäuser und Doppelhaushälften in der Steiermark keine allzu große Rolle spielen, war die Anzahl der verkauften Baugrundstücke und Einfamilienhäuser in den letzten Jahren durchaus stabil. Im Allgemeinen herrscht seit Mitte 2022 weniger Nachfrage bei wachsendem Angebot. In manchen Segmenten sinken die Preise, in anderen entwickeln sie sich seitwärts.
Verkaufte Immobilien
In der Steiermark wurden 2022 ca. 13.296 Immobilien verkauft. Mit knapp 40% und 5.365 registrierten Transaktionen machen Wohnungen hierzulande den größten Anteil der veräußerten Immobilien aus. Insgesamt ist die Anzahl der Immobilientransaktionen in der Steiermark im Vergleich zum Vorjahr um knapp -33% zurückgegangen.
Transaktionsvolumen
Das Transaktionsvolumen am Immobilienmarkt in der Steiermark betrug im Jahr 2022 rund 3,55 Mrd €. Das entspricht in etwa einem Rückgang von -21% im Vergleich zum Vorjahr. Auch beim Transaktionsvolumen war 2022 die Kategorie Wohnung mit rund 1,09 Mrd. € der Spitzenreiter.
Trends & Prognose
Die Immobilienpreise in der Steiermark sind im Vergleich zu anderen Budnesländern eher niedrig. Dies wird die Situation auf dem Steierischen Immobilienmarkt vorerst stabil halten. Jedoch ist auch im laufenden Jahr eher mit einer Stagnation beziehungsweise "Marktnormalisierung" zu rechnen.
Wegen der anhaltend hohen Baukosten und Grundstückspreise ist auch 2024 mit einem Rückgang von Neubauten und Fertigstellungen zu rechnen. Das wird mittel- bis langfristig die Immobilienpreise und auch die Nachfrage im Segment der gebrauchten Immoobilien steigen lassen.
Im Gebrauchtsegment wird die Nachfrage vermehrt steigen.
Das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ist wird sich langsam aber sicher wieder angleichen. Wer etwas verkaufen möchte, wird mit der passenden Unterstützung ein gutes Ergebnis erreichen.